Prodej stavebního pozemku 3049 m²

Horní Stropnice, Střeziměřice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků 3 049 m² v Novohradských horách – Svébohy (Horní Stropnice)

Exkluzivně nabízíme ke koupi stavební pozemeky č. 3635 o výměře 2 307 m² a č 132 o výměře 742 m² v osadě Svébohy, část obce Horní Stropnice, v podhůří Novohradských hor. Na pozemku se nachází původní stavba určená k odstranění – ideální příležitost realizovat nový rodinný dům či venkovské bydlení dle vlastních představ.
Pozemky mají nepravidelný tvar, přičemž jeho šířka se pohybuje přibližně mezi cca 34 až 42 metry a délka mezi cca 68 až 101 metry. Nachází se v nadmořské výšce okolo 538 m n. m. Terén je rovinatý s mírným sklonem do 3°, což zajišťuje velmi dobré podmínky pro budoucí výstavbu.Dle platného územního plánu obce Horní Stropnice se parcela nachází převážně ve stabilizované ploše BV – bydlení venkovské, v zastavěném území obce. Hlavním využitím je individuální vesnické bydlení s extenzivní formou zástavby a většími zahradami.
Veřejná příjezdová komunikace (silnice III. třídy) navazuje přímo na parcelu. 
Inženýrské sítě
 - Elektřina – na pozemku se nachází nadzemní vedení NN (protíná parcelu) se svedenou přípojkou.
 - Vodovod – obecní s vybudovanou přípojkou na pozemku.
 - Plynovod – v blízkosti vede vysokotlaký plynovod, napojení problematické.
Kanalizace a telekomunikace – na pozemku se nenachází. 

Pozemek se nenachází v záplavovém území.
Svébohy jsou klidnou osadou obce Horní Stropnice, vyhledávanou pro čisté prostředí, turistiku a cykloturistiku.
-	Nové Hrady cca 7 km
-	České Budějovice cca 35 km
-	Terčino údolí, Kraví hora, Dobrá Voda – oblíbené výletní cíle v okolí
Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru v atraktivní lokalitě Novohradských hor. Díky rovinatému terénu, přímému napojení na komunikaci a zařazení v ploše BV nabízí reálný stavební potenciál při respektování regulativ územního plánu.
Pro více informací, zaslání kompletního rozboru pozemku a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Rád Vám pomohu i se zajištěním financování.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116307.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1309 Kč/m²)
Pozemek: 3049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4997 m MHD 770 m školka 2604 m lékař 2436 m pošta 2681 m restaurace 2593 m škola 2524 m vlak 8035 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.74 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 771 m (Horní Stropnice, Svébohy)
Nádraží: 8040 m (Petříkov)
České Budějovice: 70 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno