Prodej stavebního pozemku 839 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit pozemek pro bydlení v malebné lokalitě Římov. Tento rohový pozemek s plochou 839 m² poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu Vašeho vysněného domu. Kanalizace, voda a elektřina jsou na hranici pozemku. Okolí je obklopeno krásnou přírodou, kde si můžete užívat klid a pohodu. V blízkosti se nachází škola, školka a veškerá potřebná občanská vybavenost. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné a bezproblémové bydlení. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a pořiďte si své vlastní místo pod sluncem již dnes!

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (5471 Kč/m²)
Pozemek: 839 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3354 m MHD 159 m školka 236 m lékař 236 m pošta 57 m restaurace 165 m škola 275 m vlak 2880 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

5 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

2.83 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.61 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 500 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Římov, nám. J.Gureho)
Nádraží: 2899 m (Holkov)
České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno