prodej stavebního pozemku 8 878 m²
Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK NA ŠUMAVĚ, KDE I LES PATŘÍ VÁM. SLEVA STAVEBNÍ POZEMEK NA ŠUMAVĚ, KDE I LES PATŘÍ VÁM. SLEVA. Pozemek: o velikosti 8.878 m². Lokalita: Osada Parýzek u Soběšic leží v klidné krajině na pomezí západních a jižních Čech, obklopená lesy, loukami a čistou přírodou šumavského podhůří. Místo nabízí soukromí, ticho a ideální podmínky pro odpočinek, turistiku i houbaření. Atmosféru oblasti dotváří historie lamberského panství a okolní lesní cesty. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Sušici, Klatovy i jihočeské obce, přesto si Parýzek zachovává charakter poklidné osady bez ruchu města. Lokalita je ideální pro rekreaci i bydlení v blízkosti přírody. Popis: Stavební pozemek v osadě Parýzek u Soběšic se nachází v mimořádně klidné lokalitě na rozhraní západních a jižních Čech, obklopené lesy a přírodou šumavského podhůří. Pozemek má přímé komunikační napojení a jeho součástí je také rozlehlý lesní pozemek, který zajišťuje dostatek soukromí i jedinečný kontakt s okolní krajinou. Dle platného územního plánu je zde možné realizovat stavbu ve stylu venkovského bydlení, citlivě navazující na charakter původní šumavské zástavby. Lokalita nabízí ideální spojení klidu, přírody a dobré dostupnosti. Inženýrské sítě: Zdroj vody bude nalezen na pozemku. Obec nemá vybudovaný kanalizační řad - odkanalizování bude muset být řešeno do jímky na vyvážení, či pomocí domácí ČOV.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (270 Kč/m²)
- Pozemek
- 8878 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026032
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.40 mil. Kč | -13.7 % |
| 25.08.2026 | 2.78 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2780.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.08 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
21.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 21.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24
Stavební pozemek na Šumavě v osadě Parýzek o velikosti 8 878 m² včetně lesa. Chybí připojené sítě, odpad nutno řešit jímkou nebo ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- budoucí zdroj vody na pozemku
- odpady
- jímka na vyvážení nebo domovní ČOV
- prislusenstvi
- rozlehlý lesní pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 817 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
- Nádraží
- 10310 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 272 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.78 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |