Prodej stavebního pozemku 1971 m²
Branišov, Branišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej stavebního pozemku ve velmi atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Českých Budějovic.
Pozemek se nachází na okraji obce Branišov, 5 minut autem od Českých Budějovic. Základní občanská vybavenost je v obci Dubné 2,5km nebo v okrajové části Českých Budějovic 4,5km. Zastávka linkového autobusu je 100m od pozemku. Do 2 let bude v provozu cyklostezka z Českých Budějovic do Dubného. Výhodou pozemku je jeho rovinatý terén, dále tvar obdélníku s rozměry, které i po realizaci stavby budou nabízet dostatek prostoru kolem domu. Realizace návrhu na zahradu může tedy zahrnovat veškeré obvyklé prvky odpovídající běžnému standartu aktivního venkovního odpočinku a relaxace. Z pozemku se Vám otevírají malebná panoramata výhledů na nejvyšší vrchol Blanského lesa Kleť, obec Dubné a okolní rybníky.
Na parcelu je vybudován zpevněný vjezd, na hranici pozemku je pilíř s přípojkou elektřiny a podél jeho hranice vede nová kanalizace včetně revizních šachet. Možné připojení na obecní vodovod je u místní komunikace vzdálené cca 12m od hranice pozemku.
Územním plánem je pozemek určen k zastavění rodinnými domy a nachází se v obytné zástavbě. Veškeré potřebné informace k budoucí výstavbě Vám poskytnu nahlédnutím do zpracované Územní studie, která obsahuje i výkres stávající technické infrastruktury včetně nákresu jejího připojení k pozemku. V případě zájmu Vám zdarma nabídneme návrh financování hypotečním úvěrem od našeho zkušeného externího poradce. Je zde jednoznačný potenciál velmi zajímavé investice- pozemek je vzdálen pouhých 7km od historického centra krajské metropole. Více informací v RK, doporučujeme prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (3800 Kč/m²)
- Pozemek
- 1971 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mares-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3282 m
MHD
133 m
školka
2711 m
lékař
2353 m
pošta
2528 m
restaurace
2668 m
škola
2466 m
obchod
3561 m
vlak
5845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
3 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.82 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.61 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 859 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Branišov)
- Nádraží
- 5843 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |