Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej stavebního pozemku ve velmi atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Českých Budějovic.
Pozemek se nachází na okraji obce Branišov, 5 minut autem od Českých Budějovic. Základní občanská vybavenost je v obci Dubné 2,5km nebo v okrajové části Českých Budějovic 4,5km. Zastávka linkového autobusu je 100m od pozemku. Do 2 let bude v provozu cyklostezka z Českých Budějovic do Dubného. Výhodou pozemku je jeho rovinatý terén, dále tvar obdélníku s rozměry, které i po realizaci stavby budou nabízet dostatek prostoru kolem domu. Realizace návrhu na zahradu může tedy zahrnovat veškeré obvyklé prvky odpovídající běžnému standartu aktivního venkovního odpočinku a relaxace. Z pozemku se Vám otevírají malebná panoramata výhledů na nejvyšší vrchol Blanského lesa Kleť, obec Dubné a okolní rybníky.
Na parcelu je vybudován zpevněný vjezd, na hranici pozemku je pilíř s přípojkou elektřiny a podél jeho hranice vede nová kanalizace včetně revizních šachet. Možné připojení na obecní vodovod je u místní komunikace vzdálené cca 12m od hranice pozemku.
Územním plánem je pozemek určen k zastavění rodinnými domy a nachází se v obytné zástavbě. Veškeré potřebné informace k budoucí výstavbě Vám poskytnu nahlédnutím do zpracované Územní studie, která obsahuje i výkres stávající technické infrastruktury včetně nákresu jejího připojení k pozemku. V případě zájmu Vám zdarma nabídneme návrh financování hypotečním úvěrem od našeho zkušeného externího poradce. Je zde jednoznačný potenciál velmi zajímavé investice- pozemek je vzdálen pouhých 7km od historického centra krajské metropole. Více informací v RK, doporučujeme prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč
(4054 Kč/m²)
- Pozemek
- 1971 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- mares-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3282 m
MHD
133 m
školka
2711 m
lékař
2353 m
pošta
2528 m
restaurace
2668 m
škola
2466 m
obchod
3561 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 7 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.61 mil. · váha 92 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 859 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Branišov)
- Nádraží
- 5843 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.