Prodej louky 723 m²

Dubné, Třebín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 723 m², nacházející se v místní části Třebín, spadající pod obec Dubné v okrese České Budějovice. Pozemek parc. č. 438 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nachází se v příjemném prostředí na okraji obce. Díky své poloze a snadné dostupnosti představuje zajímavou příležitost jak pro soukromé využití, tak jako dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě s potenciálem dalšího rozvoje.
	‌
Dle platného Územního plánu obce Dubné je pozemek zařazen do ploch AU – zemědělské všeobecné, jejichž hlavním účelem je hospodářské využívání zemědělské půdy. Přípustné je zejména zemědělské obhospodařování, zatravnění, pěstování plodin, zakládání sadů a krajinné zeleně či realizace opatření podporujících ekologickou stabilitu území. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti zastavěného území obce a navazuje na stávající komunikace, což z něj činí zajímavou příležitost i z pohledu budoucího zhodnocení.
	‌
Třebín patří mezi vyhledávané lokality v bezprostředním zázemí Českých Budějovic a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dopravní dostupnosti do krajského města. Okolní krajina je charakteristická množstvím zeleně a rybníků a poskytuje široké možnosti pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Samotná obec Dubné disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně základní a mateřské školy, pošty, zdravotnického zařízení, obchodů a sportovišť, což z této oblasti činí atraktivní místo s dlouhodobě stabilní poptávkou po nemovitostech.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (2282 Kč/m²)
Pozemek: 723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4378 m MHD 535 m školka 2070 m lékař 1855 m pošta 2037 m restaurace 3555 m škola 1996 m obchod 4602 m vlak 4725 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

2 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.51 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.74 mil. · váha 83 %

Model z dat 917 043 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 506 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 409 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 043 Kč (rozpětí 584 255 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 506 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m
Nádraží: 4670 m (Hradce)
České Budějovice: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno