Nemovitosti

Prodej louky 723 m²

Dubné, Třebín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 723 m², nacházející se v místní části Třebín, spadající pod obec Dubné v okrese České Budějovice. Pozemek parc. č. 438 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nachází se v příjemném prostředí na okraji obce. Díky své poloze a snadné dostupnosti představuje zajímavou příležitost jak pro soukromé využití, tak jako dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě s potenciálem dalšího rozvoje. ‌ Dle platného Územního plánu obce Dubné je pozemek zařazen do ploch AU – zemědělské všeobecné, jejichž hlavním účelem je hospodářské využívání zemědělské půdy. Přípustné je zejména zemědělské obhospodařování, zatravnění, pěstování plodin, zakládání sadů a krajinné zeleně či realizace opatření podporujících ekologickou stabilitu území. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti zastavěného území obce a navazuje na stávající komunikace, což z něj činí zajímavou příležitost i z pohledu budoucího zhodnocení. ‌ Třebín patří mezi vyhledávané lokality v bezprostředním zázemí Českých Budějovic a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dopravní dostupnosti do krajského města. Okolní krajina je charakteristická množstvím zeleně a rybníků a poskytuje široké možnosti pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Samotná obec Dubné disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně základní a mateřské školy, pošty, zdravotnického zařízení, obchodů a sportovišť, což z této oblasti činí atraktivní místo s dlouhodobě stabilní poptávkou po nemovitostech.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (2282 Kč/m²)
Pozemek
723 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4378 m MHD 535 m školka 2070 m lékař 1855 m pošta 2037 m restaurace 3555 m škola 1996 m obchod 4602 m vlak 4725 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 1.57 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 89 %
Model z dat 425 590 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 453 292 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 282 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 590 Kč (rozpětí 238 082 Kč – 733 093 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 453 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
424 m
Nádraží
4670 m (Hradce)
Praha hl. n.
149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno