prodej stavebního pozemku 929 m²

Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — do dvou let je nutné mít vyřízené st. povolení a do 5-ti let od pořízení pozemku musí proběhnout kolaudace

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zasíť. pozemky (poslední volný pozemek) Nabízíme zasíťovanou st. parcelu fantastickém místě (nádherný volný výhled na Šumavské vrcholky). Pozemek je situovaný do pěkné členité šumavské přírody s překrásným výhledem na sjezdovku v lyžařském středisku Hoher Bogen na německé straně hranice. Parcely se nachází na samém okraji obce v nově vzniklé lokalitě (brownfield v budoucnu pěkná obytná zóna novostaveb). Pozemek je rovinatý a je pohodlně přístupné po obecní asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě : obecní kanalizace a vodovod (odbočka) a el. energie (bude vybudován el. pilíř). Především pro pracující v Německu je velmi výhodné, že se pozemek nachází přímo na hranicích se SRN (přechod Všeruby-Eschlkam). Občanská vybavenost v místě (škola, školka, obchod). Širší vybavenost ve městě Kdyně 7km (lékaři, nákupy, Centrum vodní zábavy aj. ) v Domažlicích (13km) či v německých městech Eschlkam (7km) či Furth im Wald (12km). Při dnešním nedostatku st. pozemků a nemovitostí vůbec, může být koupě této parcely dobrou variantou, jak vyřešit své bydlení. Podmínky zástavby : 1) k pozemku se váže podmínka OÚ, že do dvou let je nutné mít vyřízené st. povolení a do 5-ti let od pořízení pozemku musí proběhnout kolaudace domu (pozemek tedy není vhodný jako dlouhodobá investice), 2) do ulice nesmí být zbudováno plné betonové oplocení (zahrada může být oplocena libovolně dle kupujícího), 3) dovolené jsou jen sedlové střechy zakázané valbové či pultové. Kompletní regulativy výstavby možno zaslat emailem. Pozemky budou vyměřeny při předání. Parcela je spíše určena i pro zájemce, který chce začít stavět v dohledné době. Rovinatý a prostorný st. pozemek mezi CHKO Český les a CHKO Šumava. Krásná Šumavská příroda a příroda Bavorského lesa. Přenádherné místo ke stavbě svého vysněného domu a k následnému trvalému žití na krásném místě. Poslední volná parcela . 

Parametry

Cena: 1.31 mil. Kč (1412 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-477/3441

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13117.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.31 mil. Kč

1 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.34 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 673 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32

Poslední volná zasíťovaná stavební parcela s nádherným výhledem na Šumavu a blízkostí německých hranic. Pozor na přísné stavební regulativy obce a povinnost stihnout kolaudaci do pěti let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: el. pilíř

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Všeruby,Celnice)
Nádraží: 6029 m (Starec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno