prodej komerčního pozemku 47 711 m²
Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Železniční vlečka společnosti Dioss vede na hraně pozemku, není vlastnictvím prodávajícího
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního stavebního pozemku 47 711 m², Nýřany Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek (původní manipulační sklad) o výměře 47 711 m², situovaný u dálnice D5 (vzdušnou čarou ca 0,5 km), určený ke komerční výstavbě. Pozemek se nachází v intravilánu obce Nýřany (okrajová průmyslová část), dle územního plánu se jedná o plochy výroby a skladování s možností: - pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba, hutnictví, strojírenství, chemie) - pro sklady a skladové areály - pro logistické areály atd. Z inženýrských sítí je k dispozici: - elektřina - historický vodovod (aktuálně mimo provoz) - v blízkém dosahu plyn (VTL) Přístupová komunikace je asfaltová (šíře ca 5 m) a tedy s možností kamionové dopravy. Z dálničního exitu 93 nebo 100 reálná dojezdová vzdálenost do 5 km. Obrovskou výhodou může být železničká vlečka vedoucí na hraně pozemku z nádraží Nýřany do společnosti Dioss Nýřany. Vlečka patří společnosti Dioss a měla by být provozuschopná. Pozemek se nabízí jako celek, teoreticky je nicméně možno jednat jak o koupi i větši ucelené části (tedy dohromady o ploše ca 70 tis. m²) nebo případně není zcela vyloučeno ani případné smysluplné rozdělení na 2 podobně velké části. Pro více informací či domluvu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 95.42 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 47711 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-21435JK
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 95.42 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 954220.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95.42 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56.82 mil. Kč
19.09 mil. – 69.71 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
68.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
32.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
62.02 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 68.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.01 mil. Kč (rozpětí 20.39 mil. Kč – 54.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 62.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95.42 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18
Komerční pozemek u dálnice D5 se železniční vlečkou a plnou infrastrukturou; vlastnictví vlečky patří třetí straně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Železniční vlečka na hraně, přístupová komunikace, zásavitelné sítě (elektřina, voda, plyn)
- podil velikost
- 47 711 m² jako celek, případně 70 tis. m² v rozšířené variantě
Dostupnost
- Zastávka
- 739 m (Nýřany, Kamenný Újezd, rozcestí)
- Nádraží
- 98 m (Na Humboldtce)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |