prodej lesa 10 026 m²

Maňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/8 lesa 10 026 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/8 lesa 10 026 m², Maňovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Maňovice u Pačejova LV č. 324 o celkové výměře 10025 m², podíl 2/8 • Parcela č. 371 - o výměře 13632 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 400 - o výměře 11277 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 402 - o výměře 1945 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 415 - o výměře 2987 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 421 - o výměře 3818 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 422 - o výměře 2343 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 431 - o výměře 1889 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 528/2 - o výměře 2211 m² (Lesní pozemek) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 255 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 10026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-18-130548

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	255 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

255 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

682 179 Kč

484 630 – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 641 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 803 344 · váha 35 %

Model z dat 586 470 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 952 470 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 803 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 845% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 586 470 Kč (rozpětí 373 644 Kč – 989 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 952 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 255 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 2/8 na souboru lesních pozemků v Maňovicích. Před nákupem je nutné zohlednit vlastnickou strukturu a případné předkupní právo ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 2/8

Dostupnost

Zastávka: 1096 m (Pačejov, Pačejov-nádraží, u Čadů)
Nádraží: 1399 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.50 mil. → 255 000
24.08.2026	přidáno