Prodej stavebního pozemku 938 m²

Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 938 m² v krásné obci Údolí u Nových Hradů, jen několik minut od města Nové Hrady.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě s dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Inženýrské sítě - veřejný vodovod, kanalizace a elektřina jsou umístěny v komunikaci na hranici pozemku. 

Údolí u Nových Hradů je vyhledávanou lokalitou na pomezí Novohradských hor a Třeboňska. Okolí nabízí nádhernou přírodu, čisté ovzduší, množství turistických a cyklistických tras i mnoho kulturních a historických památek. Jen několik minut od pozemku se nachází romantické Terčino údolí, státní hrad Nové Hrady i pozdně gotická tvrz Cuknštejn.

Pokud hledáte místo pro rodinné bydlení nebo rekreační dům v klidném prostředí s jedinečnou atmosférou jižních Čech, je tento pozemek skvělou volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2026 Kč/m²)
Pozemek: 938 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 431 m školka 228 m lékař 247 m pošta 115 m restaurace 69 m škola 110 m vlak 4334 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.90 mil. Kč	-17.4 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

rozpětí 712 255 – 2.07 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 681 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 683 799 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží: 4337 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno