Prodej stavebního pozemku 1028 m²

Svatý Jan nad Malší, Sedlce · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o výměře 1028m2 mezi obcemi Sedlce a Svatý Jan nad Malší.
Pozemek leží na pravém břehu vodní nádrže Římov a nad řekou Malše, pouhých 17km od Českých Budějovic a 5km od Velešína. Dominantou je poutní kostel Jana Nepomuckého v barokním stylu.

Fungují zde různé společenské spolky a mnoho kulturních akcí s dodržováním jihočeských tradic. Je zde školka, škola (první stupeň), muzeum loutek, obchod a restaurace se sálem. Lokalita je oblíbená i pro své umístění a výhru v soutěži Vesnice roku(v roce 2018).

Stavební parcela je v územním plánu s možností výstavby. Nabízíme pozemek, který je zasíťován elektrickou přípojkou a vrtem na vodu. Rozbor vody majitel zajistí.

Tento pozemek je výměrou ideální k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu. Velkým benefitem je místo, které je na samém okraji obce  v naprostém klidu a s dokonalými výhledy do okolní krajiny a přitom v pěší dostupnosti do centra obce. Jste v souladu s přírodou a přitom jen kousek od civilizace. V okolí je mnoho cyklostezek a historických památek. Za zmínku stojí zřícenina Velešínského hradu, která je cca 2,5km odtud, hrad Pořešín, Římovská přehrada....   .

Pokud Vás tato nemovitost  zaujala, neváhejte mě kontaktovat  a budu se těšit na setkání pod Svatojánským kopcem.

Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v toto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (2870 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2425 m MHD 473 m školka 1052 m lékař 2556 m pošta 1004 m restaurace 1050 m škola 1052 m vlak 3302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

2 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

2.82 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 244 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1028 m2 u obce Svatý Jan nad Malší s elektrickou přípojkou a vrtem na vodu. Pozor na to, že v případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrt na vodu
topeni: elektrická přípojka
prislusenstvi: elektrická přípojka, vrt na vodu

Dostupnost

Zastávka: 472 m
Nádraží: 3308 m (Velešín město)
České Budějovice: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno