prodej domu 138 m² s pozemkem 430 m²
Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 430 m² Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečný prodej novostavby námi realizovaného a projektovaného rodinného domu 5+1 se zahradou. Dům byl zkolaudovaný v roce 2024 a je plně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování. Od kolaudace byl využíván pouze jako ukázkovým dům a je v perfektním stavu. Dispozice přízemí: • Vstupní hala 8,2 m² • Obývací pokoj s kuchyňským koutem (včetně kompletně vybavené nadstandardní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči) a nesmí chybět ani krbový komín s napojenými designovými krbovými kamny • Z obývacího pokoje je vstup na terasu a do zahrady • Pracovna 13,1 m² (nebo pokoj pro hosty) • Koupelna s toaletou a sprchovým koutem • Hobby místnost • Komora Dispozice 1. NP: • 2 prostorné pokoje 19 m² a 13 m² • 1 ložnice 15,2 m² • Koupelna s vanou a toaletou • Prostorná šatna Vybavení celého domu je od renomovaných dodavatelů, ať už se jedná o podlahovou krytinu (luxusní click vinylová podlaha a velkoformátová keramická dlažba), zařizovací předměty v koupelnách zn. Villeroy & Boch nebo interiérové dveře zn. Sapeli. Vytápění zajišťuje úsporný plynový kotel a ve spojení s krbovými kamny a rekuperací je zajištěn nízkoenergetický standard. Součástí ceny je také kompletní oplocení zahrady, zahradní parkové úpravy a před domem kryté parkovací stání. Nejsou nutné žádné další investice. Cena je tedy konečná, včetně provize a DPH. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Písková Lhota u Poděbrad se nachází v těsné blízkosti lázeňského města Poděbrady s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, banky, pošta, obchody, zdravotnické služby, kulturní a sportovní zařízení, MHD). Dům se nachází v blízkosti nájezdu na dálnici D11, v Praze jste tak do 20 minut. Pro milovníky přírody je tu řeka Labe, množství cyklostezek, úžasná místní pískovcová jezera ohraničená lesy Pokud máte zájem o další informace, nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte se na nás obrátit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. *fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (86225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-01497
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 675 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 4110 m (Poděbrady)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |