Prodej stavebního pozemku 1124 m²
Dubičné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi mimořádný stavební pozemek o celkové výměře 1.124 m² v prestižní a vyhledávané lokalitě obce Dubičné, situovaný na samém okraji zástavby. Tato poloha představuje ideální kombinaci absolutního klidu, soukromí a současně výborné dostupnosti do centra České Budějovice.
Zásadní konkurenční výhodou této nabídky panoramatický výhled na České Budějovice a široké okolí. Umístění v klidné slepé ulici navíc eliminuje tranzitní dopravu, čímž zajišťuje maximální míru soukromí a bezpečí.
Pozemek již připraven pro okamžitou realizaci záměru. Disponuje vybudovaným parkovacím stáním s přímým napojením na komunikaci a vjezdovou bránou. Součástí nabídky také kompletní projekt se stavebním povolením na moderní jednopodlažní bungalov s bazénem, jehož podobu lze vidět na dostupných vizualizacích. Tento projekt k dispozici za úplatu 500.000 Kč a jeho převzetí je podmínkou prodeje.
Navržený rodinný dům o celkové podlahové ploše 165,21 m² reflektuje současné nároky na komfortní a efektivní bydlení. Dispoziční řešení (3+kk) koncipováno s důrazem na velkorysé prostory a funkčnost:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- dvě samostatné ložnice
- koupelna s vanou, sprchovým koutem včetně WC
- samostatné WC
- technická místnost
- šatna
Projekt počítá také s realizací bazénu, čímž dále zvyšuje standard budoucího bydlení a atraktivitu celé investice.
Obec Dubičné dlouhodobě patří mezi stabilně se rozvíjející lokality v bezprostřední blízkosti krajského města. Kombinace klidného prostředí, omezené nové výstavby a výborné dostupnosti do Českých Budějovic vytváří předpoklady pro dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí v této oblasti.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro klienty hledající nadstandardní vlastní bydlení.
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti. Zajistíme Vám veškerý právní servis, včetně výhodného financování. Nabídková cena nezahrnuje provizi RK ve výši 4 %.
Parametry
- Cena
- 5.62 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1124 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2755 m
MHD
97 m
školka
1528 m
lékař
1944 m
pošta
1430 m
restaurace
98 m
škola
1336 m
obchod
3868 m
vlak
3733 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.62 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.54 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 288 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Dubičné)
- Nádraží
- 3757 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |