Prodej stavebního pozemku 2370 m²
Sedlec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poznámka: Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně nemovitosti.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 2 370 m², nacházející se v klidné okrajové části obce Plástovice.
Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro bydlení v malebné jihočeské krajině, ale chtějí zůstat v dosahu krajského města České Budějovice.
Pozemek situován v jihovýchodní části obce, mimo území památkové rezervace, což umožňuje větší flexibilitu při plánování budoucí výstavby. Příjezd k pozemku zajištěn nezpevněnou, avšak stavebně vyhovující komunikací napojenou na místní cestní síť.
Parcela je v současnosti vedena jako orná půda, nicméně dle platného Územního plánu obce je určena k bydlení, což z ní činí ideální základ pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu.
Elektřina: na pozemku je zřízena přípojka včetně osazené přípojkové skříně
Obecní vodovod: možnost napojení
Kanalizace: možnost napojení
Obec Plástovice je typická svým klidným venkovským charakterem a tradiční jihočeskou architekturou. Základní občanská vybavenost se nachází v nedalekém Sedlci – obchody, služby, pošta, mateřská škola i sportovní a kulturní zázemí.
Kompletní infrastruktura, zdravotní péče, školy všech stupňů a široká nabídka služeb jsou dostupné v Českých Budějovicích, vzdálených pouhých několik minut jízdy.
Plástovice se nacházejí v blízkosti silnice I/20 (E49), která zajišťuje rychlé spojení s Českými Budějovicemi i Vodňany. V obci je zajištěna autobusová doprava s pravidelnými linkami, díky čemuž je lokalita dobře dostupná i bez automobilu.
Zajistíme kompletní právní servis, včetně možnosti výhodného financování.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti.
Poznámka: Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (1266 Kč/m²)
- Pozemek
- 2370 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4678 m
MHD
20 m
školka
1445 m
lékař
1400 m
pošta
1400 m
restaurace
3153 m
škola
4566 m
vlak
2833 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
1 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.43 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 846 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Stavební pozemek o výměře 2370 m² v obci Sedlec (Plástovice) s přípojkou elektřiny a možností napojení na vodu a kanalizaci. V ceně není zahrnuta provize realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod - možnost napojení
- odpady
- kanalizace - možnost napojení
- topeni
- elektřina na pozemku, přípojková skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Sedlec, Plástovice, náves)
- Nádraží
- 2818 m (Zbudov)
- České Budějovice
- 66 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |