Prodej stavebního pozemku 812 m²
Jílovice, Lipnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 812 m², situovaný v malebné jihočeské obci Lipnice u Jílovic, v okrese České Budějovice.
Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení i rekreační nemovitosti pro víkendový odpočinek. Nachází se v klidném a příjemném prostředí s dostatkem soukromí, obklopeném krásnou přírodou typickou pro oblast Třeboňska, a zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do okolních měst.
Lipnice u Jílovic je lokalitou, která osloví každého, kdo hledá harmonii mezi klidným venkovským životem a pohodlným dosahem městské infrastruktury. Lázeňská Třeboň je vzdálena pouhých 11 km a České Budějovice přibližně 25 km, což zajišťuje komfortní spojení za prací, službami i volnočasovými aktivitami.
Samotná oblast Třeboňska patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality jižních Čech, a to nejen díky své jedinečné přírodě, ale také pro vysokou kvalitu života. V okolí naleznete rozsáhlé lesy, rybníky, cyklostezky, turistické trasy i široké možnosti aktivního odpočinku. Milovníci přírody, klidu i sportovního vyžití zde najdou ideální zázemí pro každodenní život i rekreaci.
V dosahu se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodu i lékařské péče, kompletní infrastrukturu pak nabízí blízká města Třeboň a Borovany.
Pokud hledáte místo, které nabízí klid, soukromí, krásné okolí a zároveň skvělou dostupnost, může být tato nabídka ideální právě pro Vás.
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti. Zajistíme Vám veškerý právní servis, včetně výhodného financování.
Poznámka: Provize RK není zahrnuta v ceně.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (2094 Kč/m²)
- Pozemek
- 812 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
MHD
279 m
školka
3909 m
pošta
3856 m
restaurace
3969 m
škola
3909 m
vlak
5984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
2 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.40 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.53 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 889 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 947 783 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Jílovice, Lipnice)
- Nádraží
- 6026 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |