Prodej stavebního pozemku 904 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi atraktivního stavebního pozemku o výměře 904m2 určeného k výstavbě rodinného domu. Pozemek je rohový, rovinatý o rozměrech cca 19x47m s velmi dobrou dostupností. Nachází se klidné a příjemné části města Hluboká nad Vltavou - Zámostí s dokončenou výstavbou. Okolní komunikace je klidná bez provozu. Inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda a kanalizace) jsou vyvedené na hranici pozemku. Dle územního plánu je v této lokalitě možné stavět rodinné domy nebo rodinné domy s drobnou provozovnou do výšky 9,5m se sedlovou nebo valbovou střechou. Velmi pěkné místo pro Vaše budoucí bydlení na dohled od zámeckých věží.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (8794 Kč/m²)
Pozemek: 904 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1546 m MHD 318 m školka 315 m lékař 1679 m pošta 1656 m restaurace 802 m škola 762 m obchod 5086 m vlak 847 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.95 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	8.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

8 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

6.13 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 169 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Hluboká nad Vltavou, U Pulců)
Nádraží: 849 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
České Budějovice: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 8.15 mil. → 7.95 mil.
24.08.2026	přidáno