Prodej komerčního pozemku 3503 m²

Pištín, Češnovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové výměře 3.503m2, určeného územní plánem obce k výstavbě. Na pozemku je možné vybudovat stavby pro zájmovou a vzdělávací činnost, sociální a zdravotní služby, veřejně prospěšné stavby, prodejny, ubytování, stravování a stavby pro obsluhu technické infrastruktury. Zastavitelnost pozemku je 35%. Budovy mohou mít 2.NP + podkroví. Pozemek je přístupný z místní komunikace obce a nachází se přímo u budoucího sjezdu a křižovatky rychlostní komunikace 1/20 z Českých Budějovic do Písku. Možnost napojení na elektřinu, vodovod a plyn. Kanalizace by musela být řešena čističkou odpadních vod. --- Cena je uvedena bez DPH.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (2355 Kč/m²)
Pozemek: 3503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3358 m MHD 62 m školka 2540 m lékař 2740 m pošta 3834 m restaurace 106 m škola 3660 m obchod 7332 m vlak 3619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

2 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

3.46 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 11.68 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 335 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží: 3634 m (Zliv)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno