Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3503 m²

Pištín, Češnovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové výměře 3.503m2, určeného územní plánem obce k výstavbě. Na pozemku je možné vybudovat stavby pro zájmovou a vzdělávací činnost, sociální a zdravotní služby, veřejně prospěšné stavby, prodejny, ubytování, stravování a stavby pro obsluhu technické infrastruktury. Zastavitelnost pozemku je 35%. Budovy mohou mít 2.NP + podkroví. Pozemek je přístupný z místní komunikace obce a nachází se přímo u budoucího sjezdu a křižovatky rychlostní komunikace 1/20 z Českých Budějovic do Písku. Možnost napojení na elektřinu, vodovod a plyn. Kanalizace by musela být řešena čističkou odpadních vod. --- Cena je uvedena bez DPH.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (2355 Kč/m²)
Pozemek
3503 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3358 m MHD 62 m školka 2540 m lékař 2740 m pošta 3834 m restaurace 106 m škola 3660 m vlak 3619 m

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 12.03 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.25 mil. · váha 77 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 355 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží
3634 m (Zliv)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno