Prodej zahrady 2304 m²
Olešnice, Buková · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační pozemek u rybníku Vybírač - klid, soukromí a příroda jižních Čech
​
​Nabízíme k prodeji rekreační pozemek parc. č. 2124/4 v katastrálním území Buková u Nových Hradů, zasazený do klidné krajiny jižních Čech v bezprostředním kontaktu s přírodou. Pozemek se nachází v tiché lokalitě obklopené vzrostlým smíšeným lesem, který zajišťuje maximální soukromí a příjemnou atmosféru pro odpočinek i dlouhodobou rekreaci.
​Dle platného územního plánu, konkrétně Změny č. 3 Územního plánu Olešnice účinné od 22. 10. 2025, je parcela vedena v ploše Zeleň zahradní a sadová (ZZ) dle Úplného znění po Změně č. 1,2 a 3 ÚP Olešnice. Pozemek parc. č. 2124/4 v k.ú. Buková u Nových Hradů se nachází v nezastavěném území. Na pozemku lze umístit přízemní objekt pro údržbu zahrady s max. zastavěnou plochou do 50 m2 včetně pergol a teras. Je třeba počítat s realizací vlastního vrtu. Dle digitální technické mapy se v lokalitě nachází trasa elektrické sítě a sítě elektronických komunikací, což usnadňuje budoucí napojení. Součástí nabídky jsou také dva karavany v původním stavu, které mohou posloužit jako dočasné zázemí při užívání pozemku.
​
​Pozemek je přístupný z pozemku parc. č. 2119 ve vlastnictví hlavního města Prahy a dále ze státní přístupové komunikace parc. č. 3186/27.
​Velkým benefitem je blízkost rybníku Vybírač, který nabízí přírodní koupání i rekreační vyžití, a také nedaleké dětské tábořiště. Okolí je ideální pro klidné procházky, cyklovýlety, běžecké lyžování v zimních měsících či rybaření.
​Lokalita se nachází přibližně 2 km od obce Buková a 8 km od Trhových Svinů, kde je dostupná základní občanská vybavenost. Jedná se o harmonické místo pro víkendové úniky z města, zahradničení nebo vytvoření vlastního útočiště v přírodě, kde ticho, zeleň a klid tvoří hlavní hodnotu této nabídky.
​
​
Parametry
- Cena
- 738 000 Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 2304 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
5467 m
MHD
174 m
školka
2115 m
lékař
2197 m
pošta
5447 m
restaurace
122 m
škola
2394 m
vlak
3419 m
Odhad reálné ceny
905 269 Kč
rozpětí 547 580 – 2.01 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 953 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
737 994 · váha 40 %
Model z dat
814 343 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 737 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 343 Kč (rozpětí 455 556 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 738 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 3423 m (Petříkov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |