Prodej zahrady 2304 m²

Olešnice, Buková · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační pozemek u rybníku Vybírač - klid, soukromí a příroda jižních Čech
&#8203;
&#8203;Nabízíme k prodeji rekreační pozemek parc. č. 2124/4 v katastrálním území Buková u Nových Hradů, zasazený do klidné krajiny jižních Čech v bezprostředním kontaktu s přírodou. Pozemek se nachází v tiché lokalitě obklopené vzrostlým smíšeným lesem, který zajišťuje maximální soukromí a příjemnou atmosféru pro odpočinek i dlouhodobou rekreaci.
&#8203;Dle platného územního plánu, konkrétně Změny č. 3 Územního plánu Olešnice účinné od 22. 10. 2025, je parcela vedena v ploše Zeleň zahradní a sadová (ZZ) dle Úplného znění po Změně č. 1,2 a 3 ÚP Olešnice. Pozemek parc. č. 2124/4 v k.ú. Buková u Nových Hradů se nachází v nezastavěném území. Na pozemku lze umístit přízemní objekt pro údržbu zahrady s max. zastavěnou plochou do 50 m2 včetně pergol a teras. Je třeba počítat s realizací vlastního vrtu. Dle digitální technické mapy se v lokalitě nachází trasa elektrické sítě a sítě elektronických komunikací, což usnadňuje budoucí napojení. Součástí nabídky jsou také dva karavany v původním stavu, které mohou posloužit jako dočasné zázemí při užívání pozemku.
&#8203;
&#8203;Pozemek je přístupný z pozemku parc. č. 2119 ve vlastnictví hlavního města Prahy a dále ze státní přístupové komunikace parc. č. 3186/27. 
&#8203;Velkým benefitem je blízkost rybníku Vybírač, který nabízí přírodní koupání i rekreační vyžití, a také nedaleké dětské tábořiště. Okolí je ideální pro klidné procházky, cyklovýlety, běžecké lyžování v zimních měsících či rybaření.
&#8203;Lokalita se nachází přibližně 2 km od obce Buková a 8 km od Trhových Svinů, kde je dostupná základní občanská vybavenost. Jedná se o harmonické místo pro víkendové úniky z města, zahradničení nebo vytvoření vlastního útočiště v přírodě, kde ticho, zeleň a klid tvoří hlavní hodnotu této nabídky.
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 738 000 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 2304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 5467 m MHD 174 m školka 2115 m lékař 2197 m pošta 5447 m restaurace 122 m škola 2394 m vlak 3419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

738 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.00 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 707 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 738 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:23

Jedná se o rekreační pozemek vedený jako zeleň zahradní a sadová v nezastavěném území s možností umístění objektu do 50 m². Pozor na nutnost realizace vlastního vrtu na vodu a omezení územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: realizace vlastního vrtu

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Olešnice, Buková)
Nádraží: 3423 m (Petříkov)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno