prodej stavebního pozemku 1 309 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dvou krásných stavebních pozemků o výměře 1308m² a 1309m², Nová Ves u Kdyně Každý z nás má různé priority pro své snové bydlení. Někdo preferuje ruch velkoměsta a vše na dosah, někdo naopak touží po klidu, permanentním zpěvu ptáků a závanu voňavého vzduchu okolní panenské přírody. Pokud jste se našli v tom druhém případě, potom Vás toto místo naprosto okouzlí. Pozemky, které jsou předmětem tohoto prodeje se nachází uprostřed obce Nová Ves na Kdyňsku. Jejich rozloha je 1308m² a 1309m². Na katastru jsou vedené jako trvalý travní porost a dle územního plánu jsou určeny pro bydlení v rodinných domech. Pozemky jsou nabízeny jednotlivě. K pozemkům vede zpevněná komunikace, ve které je obecní vodovod, kanalizace a na hranici pozemků též elektřina. Plynem obec nedisponuje. Součástí prodeje bude též bezplatné převedení 1/3 příjezdové cesty, která vede k jednotlivým pozemkům. A kde Nová Ves leží? Necelé 4 kilometry jižně od Kdyně, v údolí obklopeném zalesněnými vrchy Čepice, Ráj a nejvyšším vrchem Bezný (658,9 m n. m. ) Obcí protéká Novoveský potok. Ze strání nad Novou Vsí je překrásný výhled na zvlněnou krajinu českého pohraničí s pásmem Českého lesa a německé Bavorsko s dominantou Hohen Bogenu. Nejvýznamnější památkou v blízkosti Nové Vsi je poutní kostel Svaté Anny a dále kostelík sv. Václava na Brůdku. Okolí v každém případě vybízí k procházkách, či sportovním aktivitám. Tohle místo je opravdu ráj:-). Myslím, že tu správnou emoci, ještě než Vám pozemek ukáži osobně, zažijete shlédnutím videa a fotografií z dronu. A pokud moje nabídka zabrnkala na tu Vaši správnou struhu, budu se s Vámi brzy těšit na prohlídce:-). 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (933 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Lucie Marečková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.22 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1221.00 mil. Kč	-92.5 %
24.08.2026	16350.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 445 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Nová Ves)
Nádraží: 1975 m (Kdyně)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 16350.00 mil. → 1221.00 mil.
24.08.2026	přidáno