prodej zahrady 983 m²
Mlečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k výstavbě rodinného nebo rekreačního domu v Mlečicích na Rokycansku Hledáte pozemek pro rodinné bydlení nebo rekreaci na Rokycansku? Na krásném místě v okrajové části obce Mlečice je v zástavbě nových rodinných domů právě na prodej poslední volný rohový pozemek. Pozemek je situován v horní části nově vzniklé zástavby, což nabízí krásný výhled do širokého okolí a pokud máte rádi přírodu, tak do okolních lesů budete moct chodit "po svých". Pozemek je složen ze dvou parcelních čísel tvořících jeden funkční celek, jehož celková výměra čítá 983 m². Vzhledem k sousedním parcelám je prodávaný pozemek již ze dvou stran lemován ploty sousedů a zbývá tedy oplotit cca 55 běžných metrů. Přístup na pozemek je zajištěn přes obecní komunikaci. V komunikaci lemující pozemek ze dvou stan je uložen vodovodní a kanalizační řad, sloupek elektřiny je již na pozemku. Plyn zatím v obci není a tedy vytápění je třeba vyřešit jakýmkoliv alternativním zdrojem. Územním plánem je pozemek určen k individuálnímu bydlení, tedy k zástavbě rodinným domem. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte se na místo vydat i bez mojí účasti a přesvědčit se, že tohle místo může být Vaším novým domovem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (2747 Kč/m²)
- Pozemek
- 983 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04778
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -9.7 % |
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29900.00 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 30473.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
2 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
723 290 Kč
263 160 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 273 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 679 892 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
239 058 · váha 74 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
687 117 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 239 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 945 403 Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 687 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Mlečice, základní škola)
- Nádraží
- 10227 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 30473.00 mil. → 29900.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |