prodej stavebního pozemku 1 132 m²

Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních parcel Nezdice nad Úhlavou Nabízíme vám jedinečnou příležitost investice do krásných stavebních parcel na okraji malebné obce Nezdice nad Úhlavou. Tento soubor šesti pozemků o celkové výměře 5986 m² je ideálním místem pro rodiny, které touží po klidném životě v přírodě, a přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti, která se nachází v blízkých Přešticích. Pozemky se vyznačují příjemným mírně svažitým terénem a kvalitní asfaltovou komunikací, což zaručuje pohodlný přístup po celý rok. V blízké době bude vybudovaný obchvat města Přeštic, který značně urychlí dopravu směr Plzeň, Klatovy. Parcela p. č. 255/34 se prodává pouze jako celek s parcelou p. č. 255/33 (viz foto). Ke každé parcele náleží bezplatný podíl 1/5 na přilehlé parcele p. č. 647. Aktuálně probíhá žádost o připojení k elektrickému vedení, realizace je plánována do 11 měsíců. Na pozemcích je nutné zřídit vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Pitnou vodu zajistí vlastní vrt, případně prodloužení vodovodního řadu od 50 metrů vzdálené přípojky. Tato lokalita nabízí nejen skvělou investiční příležitost za výhodnou cenu 2.500,- Kč/m² u stavebních parcel a 1.000,- Kč/m² u parcely 255/34, ale také možnost vybudovat si domov v harmonickém prostředí plném přírody. Nepropásněte tuto šanci a staňte se součástí této příjemné komunity. Při koupi pozemků jako celku je možná sleva. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-683/RZ/218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.46 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 399 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 654 m (Nezdice)
Nádraží: 1470 m (Lužany)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno