Prodej stavebního pozemku 1348 m²

Žabovřesky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 348 m² – Žabovřesky u Českých Budějovic
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 348 m² v obci Žabovřesky, která se nachází v těsné blízkosti Českých Budějovic. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného s maximální zastavěností 35 %, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale i pro zahradu a další zázemí.
Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že na pozemek je k dispozici zpracovaný stavební projekt rodinného domu včetně garážového stání. V přední části pozemku se nachází kaplička na elektřinu, v přístupové komunikaci je připravena přípojka na vodu. Odpadní vody jsou dle regulativu řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Na konci pozemku je příprava pro kolektory na tepelné čerpadlo, což výrazně snižuje budoucí náklady na vytápění a zvyšuje energetickou efektivitu domu.
Obec Žabovřesky je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností krajského města. Českých Budějovic jsou 10 minut jízdy autem. Obec i její okolí nabízí základní občanskou vybavenost, obchody, služby, mateřské a základní školy v dostupné vzdálenosti, restaurace a dobré dopravní spojení. Milovníci aktivního života ocení blízkou přírodu, cyklostezky a možnosti pro relaxaci i sport.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidném prostředí s rychlým napojením na město, případně jako zajímavou investiční příležitost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116773.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (2737 Kč/m²)
Pozemek: 1348 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7104 m MHD 32 m školka 26 m lékař 234 m pošta 3430 m restaurace 232 m škola 3444 m vlak 7041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

2 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.56 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.08 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 507 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32

Jedná se o stavební pozemek v Žabovřeskách u Českých Budějovic se zpracovaným projektem domu. Pozor na nutnost vybudování vlastní čističky odpadních vod a zřízení koncových přípojek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: přípojka na vodu v přístupové komunikaci
odpady: vlastní čistička odpadních vod
prislusenstvi: stavební projekt rodinného domu včetně garážového stání

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Žabovřesky)
Nádraží: 6905 m (Hluboká nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno