prodej stavebního pozemku 1 932 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního pozemku v širším centru obce Nýřany Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 932 m², situovaný v žádané lokalitě širšího centra obce Nýřany. Jedná se o mimořádnou příležitost pro developerský projekt bydlení, zejména výstavbu bytového domu, případně kombinaci bydlení a služeb. Pozemek je plně zasíťovaný - k dispozici jsou veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn). Na pozemku se aktuálně nachází rodinný dům provozovaný jako restaurace, který lze využít po dobu přípravy projektu, případně jej odstranit a uvolnit tak prostor pro novou výstavbu. Díky své poloze nabízí pozemek výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a zároveň klidné městské prostředí vhodné pro rezidenční bydlení. Hlavní výhody pozemku: výměra 1 932 m² širší centrum obce veškeré inženýrské sítě na pozemku ideální pro výstavbu bytového domu stávající objekt s možností dočasného či alternativního využití atraktivní investiční příležitost Tento pozemek představuje unikátní nabídku spojující výbornou lokalitu, velkorysou plochu a široké možnosti budoucího využití. Pro více informací, územně-plánovací regulaci či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (6366 Kč/m²)
Pozemek: 1932 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-232930

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	123000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

6 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

3.85 mil. – 9.82 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 748 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 468 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno