prodej stavebního pozemku 3 500 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK NA ŠUMAVĚ S VÝHLEDEM NA HRAD KAŠPERK Klidné místo pro rodinný dům i rekreační chalupu | Zaluží u Sušice Nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o rozloze 3 500 m² v malebné obci Zaluží na Šumavě, pouhých 5 km od Sušice. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jižní stranu a nachází se na velmi klidném a slunném místě obklopeném loukami a lesy, s nádhernými výhledy do šumavské krajiny a na dominantu hradu Kašperk. Díky své poloze nabízí soukromí, čistou přírodu a atmosféru typickou pro Šumavu. Příjezd k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreační chalupy se zastavitelností až 30 %. Velkou výhodou je již přivedená elektrická přípojka přímo na pozemku. Vodu lze řešit vlastním vrtem, přičemž dostatek vody byl potvrzen studnařem. Odpad je možné řešit BIO septikem nebo ČOV. Součástí nabídky je také možnost přikoupení vedlejšího pozemku o velikosti 2 272 m², na kterém se rovněž nachází elektrická přípojka a již zbudovaný vrt na vodu o hloubce 60 m. Taktéž je možno v rámci nabídky poskytnou již vypracovanou projektovou dokumentaci. Lokalita zaujme nejen krásnými výhledy a minimem okolní zástavby, ale také výbornou dostupností do Sušice. Nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro trvalé bydlení, rekreaci nebo investici v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (1130 Kč/m²)
Pozemek: 3500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: EL-WEST REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39550.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 3.92 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.46 mil. · váha 92 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 275 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Sušice, Záluží)
Nádraží: 4159 m (Sušice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno