prodej zahrady 402 m²

Heřmanova Huť · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 402 m², Vlkýš, Heřmanova Huť Nabízíme k prodeji krásnou rovinatou zahradu o rozloze 402 m² v obci Vlkýš, nedaleko Heřmanovy Huti. Pozemek je ideální pro rekreaci, odpočinek i zahradničení. Na zahradě lze postavit zahradní domek o maximální výměře 20 m². Zahrada se nachází v klidné lokalitě s dobrým přístupem. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají místo k relaxaci v přírodě. Budeme se těšit na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 657 000 Kč (1634 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Saffron reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0049

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	657 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6570.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

657 000 Kč

1 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

532 160 Kč

139 724 – 910 819 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 500 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 626 628 · váha 41 %

Model z dat 559 691 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 281 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 559 Kč/m² → 626 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 691 Kč (rozpětí 211 029 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 281 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 657 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany)
Nádraží: 1040 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno