prodej lesa 19 636 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesů 15832 m² a trvalého travního porostu 3804 m² v k. ú. Břežany, okres Klatovy Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 15832 m² a trvalého travního porostu o výměře 3804 m². Obrovskou výhodou u této nabídky je bezpochyby řádné hospodaření a starání se o les majitelem, který je v oboru vysokoškolsky vzdělaný. Nejedná se o žádnou holinu. V lese se nachází ze 70 % porost zdravých smrků ve stáří 15 let, dále ze 20 % porost krásných olší ve stáří 60-100 let a z 10 % porost zdravých dubů ve stáří 100-200 let. Na uvedeném trvalém travním porostu již došlo k nalétání bříz a osik. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 19636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-179-NP01980

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	65.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.18 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Prodej souboru lesních pozemků a trvalého travního porostu v k. ú. Břežany. Pozemky se vyznačují řádným hospodařením a vzrostlým zdravým lesním porostem bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 1414 m (Pačejov, Velešice)
Nádraží: 2420 m (Jetenovice)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 65.00 mil. → 650 000
24.08.2026	přidáno