prodej domu 200 m² s pozemkem 515 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu 6+2 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Nová Ves, jen pár minut jízdy severně od Prahy, v sousedství Líbeznice. Dům byl postaven v roce 2000 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Zastavěná plocha činí 124 m², celý pozemek má 515 m², přičemž na zahradu připadá 290 m² (zahradu je možné jednoduše rozšířit o dalších 208 m² – podrobnosti rádi sdělíme na prohlídce). Dispozičně je rozdělen na dvě plnohodnotné a téměř identické bytové jednotky, každou o velikosti přibližně 100 m² a uspořádání 3+1. Každý byt tvoří obytná kuchyně, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s vanou. Obě koupelny mají malé okno, které zajišťuje denní světlo a přirozené větrání. Objekt je zateplený, má plastová okna, vytápění zajišťuje elektrický kotel pro celý dům, ohřev vody pak bojler o objemu 200 litrů. Dům je napojen na kanalizační síť, voda je ze studny. Součástí nemovitosti je garáž pro dvě auta a dvě venkovní parkovací stání. Na střeše garáže je vybudovaná terasa přístupná jak ze zahrady, tak z horní bytové jednotky. Zahrada za domem je komorní, oplocená zdí, která poskytuje příjemné soukromí. Kromě travnaté plochy a zeleně zde najdete zděný zahradní domek a dřevěné posezení ideální pro odpočinek nebo setkávání s přáteli. Nemovitost je ideální pro vícegenerační rodinné bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné z jednotek, případně jako investiční příležitost. Dům nevyžaduje žádné zásadní úpravy a je ihned obyvatelný. Obec Nová Ves leží v okrese Praha-východ ( 5km od hranice Prahy) a dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky své výborné dostupnosti do Prahy. Autem se pohodlně dostanete na metro Letňany za 15 minut, v blízkosti jsou také Líbeznice, Měšice nebo Neratovice. V obci je základní občanská vybavenost ( dvě školky, dvě restaurace, obchod), okolí nabízí přírodu, cyklostezky a klidné prostředí vhodné pro rodiny i aktivní životní styl. Pokud hledáte komfortní dům s dostatkem prostoru a soukromí, v lokalitě, kde můžete snadno skloubit klid venkova s výhodami blízkosti Prahy, tahle nabídka by vám neměla uniknout. Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem a na prohlídce se můžeme domluvit kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (67450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3197
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 23.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
67 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
7.83 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 506 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 2065 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |