Prodej stavebního pozemku 1004 m²

Libníč, Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj nový domov, kde budete mít klid venkova, ale zároveň město na dosah? Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1004 m² v žádané obci Libníč, vzdálené pouhých 6 km od centra Českých Budějovic a jen 3 km od nájezdu na dálnici D3.
	‌
Pozemek má praktický obdélníkový tvar a rovinatý terén, což usnadňuje plánování stavby a zároveň snižuje budoucí náklady na terénní úpravy
Velkou výhodou jsou inženýrské sítě v dosahu – kanalizace je vedena u pozemku, elektřina i obecní vodovod se nacházejí v blízkosti s možností snadného připojení. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace.
	‌
Chcete stavět bez starostí? Po dohodě zajistíme projekt domu i vyřízení stavebního povolení, což vám může výrazně ušetřit čas i energii.
	‌
Libníč nabízí příjemné rodinné bydlení v kontaktu s přírodou. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy a potravin, les je vzdálený necelý kilometr a okolí nabízí dostatek prostoru pro procházky, sport i odpočinek.
Pokud hledáte místo, které spojuje výbornou dostupnost do Českých Budějovic, soukromí a klidné prostředí pro rodinný život, rádi vám pozemek osobně představíme.

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (4450 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3924 m MHD 166 m školka 349 m lékař 4351 m pošta 2773 m restaurace 1714 m škola 2865 m obchod 3716 m vlak 4615 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

4 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.33 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 576 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:31

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1004 m2 v žádané obci Libníč blízko Českých Budějovic. Inženýrské sítě jsou v dosahu a přístup je zajištěn z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Libníč)
Nádraží: 4672 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno