Prodej stavebního pozemku 5135 m²

Vrábče, Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek, který je dle územního plánu určen k výstavbě jednoho či více rodinných domů.
Pozemek je mírně svažitý a nabízí pěkný výhled do okolní krajiny. Je možné jej rozdělit až na čtyři samostatné parcely se společnou příjezdovou cestou. Přístup je z obecní asfaltové komunikace, podél které jsou vedeny inženýrské sítě – elektřina a plyn. Vodovod prochází přední částí pozemku.
	‌
Obec Vrábče se nachází v dobře dostupné vzdálenosti od Českých Budějovic – autem se do krajského města dostanete přibližně za 15 minut. V obci je zajištěna dopravní obslužnost vlakem i autobusy. K dispozici je zde také základní občanská vybavenost – potraviny, mateřská škola a hospoda.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (1947 Kč/m²)
Pozemek: 5135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4363 m MHD 350 m školka 1098 m lékař 4253 m pošta 4381 m restaurace 376 m škola 4129 m obchod 9214 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

1 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč

9.85 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 10.64 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 073 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Vrábče, žel. zast.)
Nádraží: 404 m (Vrábče)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno