prodej stavebního pozemku 1 366 m²

Letkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1366 m², Letkov Dámy a pánové, Hledáte místo, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale jen šum stromů? Místo, které nabídne skutečný klid, soukromí a jedinečné propojení s přírodou? Právě takovou příležitostí je tento výjimečný pozemek o celkové výměře 1 366 m², nacházející se v katastrálním území Letkov, jen několik minut od Plzně. To nejcennější na této nabídce je její zcela unikátní umístění – přímo v lese. Ne na jeho okraji, ne pouze s výhledem do zeleně, ale skutečně obklopené vzrostlými stromy, tichem a atmosférou, kterou dnes naleznete jen zřídka. Takových míst je na trhu minimum, zvlášť v tak dobré dostupnosti do města. Na pozemku se aktuálně nachází stavba s číslem evidenčním, přičemž velkým benefitem je možnost její náhrady novou stavbou. Dle územně plánovací informace a připravené studie je možné v místě realizovat objekt o půdorysné ploše přibližně 117–120 m², včetně stavby až o dvou nadzemních podlažích, s výškovým limitem dle územního plánu až cca 9 metrů. Připravenou situaci/studii budoucího řešení rádi poskytneme vážným zájemcům. Budoucí realizace není pevně svázána jedním konkrétním návrhem – nový vlastník si může projekt přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Technické informace: Na pozemek je přivedena elektřina. Na pozemku se nachází stávající studna, kterou lze využít v případě dostatečné kapacity vody; v rámci nového projektu lze zároveň řešit realizaci nového vrtu, což je v obdobných lokalitách běžný postup. Odpadní hospodářství si nový vlastník bude řešit v rámci projektové dokumentace a stavebního povolení, a to formou ČOV nebo jímky (žumpy) dle konkrétního stavebního záměru. Letkov nabízí výjimečné spojení života v přírodě a rychlé dostupnosti města. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotních služeb i pracovních příležitostí je dostupná během několika minut jízdy v Plzni. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, kde budete obklopeni přírodou a vytvoříte si domov podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (6215 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-85799

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	8.49 mil. Kč	-4.6 %
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

6 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

4.00 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.72 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 920 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33899 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2471 m (Kyšice, rozc. 1.0)
Nádraží: 3753 m (Ejpovická)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno