Prodej stavebního pozemku 3293 m²

Horní Stropnice, Svébohy · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek v obci Svébohy určen v ÚP k výstavbě

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Svébohy, spadající pod Horní Stropnici, o výměře 3 293 m2, který zaujme zejména svou velikostí, dostupností inženýrských sítí a zajímavým potenciálem dalšího využití.

Elektřina i voda jsou v dosahu parcely, což je praktický benefit pro budoucí využití pozemku a usnadňuje jeho další řešení podle konkrétního záměru nového vlastníka. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné ploše určené pro bydlení s možností rekreace. Přístup k pozemku je zajištěn po sousední komunikaci ve vlastnictví obce Horní Stropnice.

Zajímavou možností je také rozdělení pozemku na tři až čtyři části. Parcela tak může oslovit jak zájemce hledající prostor pro vlastní záměr, tak i investora, který uvažuje o dalším rozvoji nebo postupném využití pozemku. Díky své výměře poskytuje dostatek místa pro rozdělení i různé možnosti budoucího využití.

Pozemek se nachází v klidném prostředí jihočeské krajiny, které ocení zájemci hledající soukromí, přírodu a zároveň rozumnou dostupnost okolních obcí. Lokalita Svébohy leží v atraktivní části Novohradských hor, které jsou vyhledávané pro své lesy, louky, turistické a cyklistické trasy i celkově klidný charakter krajiny. V okolí se nachází například Terčino údolí, rozhledna Kraví hora nebo oblast Hojné Vody, takže jde o místo, které nabízí nejen příjemné zázemí, ale i krásné okolí pro odpočinek a volný čas.

Pro více informací k pozemku, možnostem rozdělení nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (908 Kč/m²)
Pozemek: 3293 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 4204 m MHD 12 m školka 2381 m lékař 2185 m pošta 2346 m restaurace 2343 m škola 2253 m vlak 7636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

4.19 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 279 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:31

Stavební pozemek o výměře 3293 m2 v obci Svébohy s možností rozdělení na více parcel. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek se nachází v atraktivní lokalitě Novohradských hor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: možnost rozdělení pozemku na tři až čtyři části

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Horní Stropnice, Svébohy)
Nádraží: 7639 m (Petříkov)
České Budějovice: 70 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno