prodej pole 864 m²

Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 864 m² (celková výměra pozemků je 13 544 m²)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 13 544 m², Podíl 6 % o výměře 864 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Příkosice, okres Rokycany, o celkové výměře 13 544 m². parc. č. 722/39, k. ú. Příkosice, 182 m², podíl 0.0638, (11.61 m²)parc. č. 1604/9, k. ú. Příkosice, 13 362 m², podíl 0.0638, (852.31 m²)Tato výměra představuje zajímavou plochu pro aktivní zemědělce i zájemce o uložení prostředků do zemědělské půdy. Obě parcely jsou klasifikovány jako orná půda a lze je využít k pachtu nebo pro vlastní hospodaření. Rádi vám poskytneme detailní informace, výpis z katastru nemovitostí a související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1604/9 - výměra 13 362 m² - hospodařící Příkosická zemědělská a. s. hospodaří na 26 407 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 291 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 864 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 291 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 291 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 532 Kč

68 394 – 938 886 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 142 856 · váha 35 %

Model z dat 89 722 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 65 880 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 142 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1647% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 722 Kč (rozpětí 57 163 Kč – 151 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 65 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 291 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Příkosice. Jde o investici do zemědělské půdy s možností pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6 %

Dostupnost

Zastávka: 995 m (Příkosice, horní)
Nádraží: 937 m (Příkosice)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.53 mil. → 35 291
24.08.2026	přidáno