Prodej stavebního pozemku 1170 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v obci Hůry u Českých Budějovic, který je připravený pro realizaci rodinného domu.
Velkou výhodou je zpracovaná projektová dokumentace na novostavbu RD a vydané stavební povolení, díky čemuž může nový majitel výrazně urychlit celý proces výstavby.

Pozemek v katastrálním území Hůry o výměře 1 170 m2 počítá s přízemním rodinným domem s praktickou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení s terasou navazující na dům a zahradu.
Součástí povolené stavby jsou také potřebné přípojky a technické řešení napojení domu. 
To z pozemku dělá velmi dobře připravenou nabídku pro zájemce, kteří nechtějí začínat od nuly.

Lokalita Hůry nabízí klidné bydlení v dosahu Českých Budějovic, dobrou dostupnost do města a zároveň příjemnější rezidenční prostředí mimo rušné centrum.

Zároveň jde o zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí profitovat na současném rozvoji lokality.
Podle územního plánu je zde možné postavit mimo jiné také nízkopodlažní bytové domy (3 NP + podkroví).
O infrastrukturu a vybavenost je postaráno díky sousední rezidenci u Sv. Eliáše, kde se právě staví škola, tělocvična, zdravotnické zařízení a další služby.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1170 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3595 m MHD 131 m školka 86 m lékař 3558 m pošta 1402 m restaurace 575 m škola 1505 m obchod 3476 m vlak 4528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

5.19 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 281 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32

Stavební pozemek v obci Hůry u Českých Budějovic, který má již hotovou projektovou dokumentaci a vydané stavební povolení. Nabízí skvělou příležitost pro rychlou výstavbu rodinného domu či investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: projektová dokumentace a stavební povolení

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Hůry)
Nádraží: 4528 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno