prodej zahrady 3 290 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Industriální unikát u lesa Výzva pro vizionáře (Kdyně) Hledáte místo s duší, které čeká na svůj nový příběh? Nabízíme k prodeji výjimečný objekt bývalého vodojemu ve Kdyni. Je to místo pro ty, kteří nehledají hotová řešení, ale vidí potenciál tam, kde ostatní vidí jen beton a rez. Proč je toto výjimečné místo? * Lokalita pro fajnšmekry: Objekt se nachází na samotě u lesa s dechberoucím výhledem do krajiny. Náročnější přístup není překážkou, ale filtrem, který požaduje absolutní klid a soukromí. * Syrová architektura: Dvě nadzemní stavby (každá o půdorysu cca 3,5x3,5 m ) a hluboké podzemní nádrže nabízejí fascinující prostor pro kreativní adaptaci. * Off-grid potenciál: V místě je k dispozici voda. Absence elektřiny je v dnešní době výhodou – objekt je ideální pro instalaci fotovoltaiky a vytvoření energetické nezávislého útočiště. Podnikatelský záměr: * Hidden Place & Digital Detox * Tato nemovitost přímo vybízí k vytvoření konceptu, který v Česku chybí. Představte si: * Únik z civilizace: Místo, kam lidé přijedou vypnout telefony a restartovat mysl. * Zážitkové ubytování: Kombinace moderního designu a industriální historie, která přitáhne náročnou klientelu. * Inspirativní vize: Přiložené vizualizace ukazují, jak by mohl váš projekt vypadat – od proskleného nadzemního loftu po intimní ložnici v hloubce betonové cisterny. Jde o ukázku možného směru, konečná podoba je jen na vaší fantazii. Pro koho je tato investice? Hledáme vizionáře, investora nebo kreativní duo, kteří dokážou využít syrovou krásu tohoto "bunkru" a proměnit ho v nejvyhledávanější skryté místo v regionu. Technické informace: Zděné vodárenské věže. Podzemní prostory: Rozsáhlé nádrže s vysokými stropy. Inženýrské sítě: Voda na pozemku, elektřina řešitelná FVE. Nenechte si ujít příležitost vlastnit objekt, který má skutečný charakter. Kontaktujte nás a pojďte se podívat na místo, kde začíná váš nový projekt. Přístupová komunikace je v katastru zanesená a je ve vlastnictví Města Kdyně.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (304 Kč/m²)
- Pozemek
- 3290 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0505
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.00 mil. Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
798 133 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 627 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
999 008 · váha 79 %
Model z dat
968 087 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 999 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 968 087 Kč (rozpětí 616 775 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
- Nádraží
- 958 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |