Prodej stavebního pozemku 1347 m²

Ločenice, Nesměň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde kolem vás je jen klidná jihočeská krajina a přesto máte krajské město i hlavní dopravní tah na dosah. Právě takové bydlení může nabídnout tento stavební pozemek o výměře 1.347 m² v obci Nesměň u Ločenic.
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a díky své velkorysé výměře poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale také pro rozlehlou zahradu, bazén, pergolu nebo další zázemí pro celou rodinu. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří chtějí spojit moderní bydlení s blízkostí přírody a dostatkem soukromí.
Výstavbu usnadňuje kompletní technická připravenost. Elektřina je přivedena na pozemek a k dispozici je napojení na obecní vodovod i kanalizaci. Můžete se tak soustředit na realizaci svého vysněného domu bez zbytečných starostí s budováním základní infrastruktury.

Lokalita, která má co nabídnout.
Nesměň je malebná jihočeská vesnice, která si zachovává autentický venkovský charakter a příjemnou komunitní atmosféru. Je obklopena krásnou přírodou plnou lesů, luk a rybníků, což ocení nejen milovníci klidu, ale také aktivního životního stylu. Okolí nabízí množství cyklotras, turistických cest i možností pro každodenní relaxaci v přírodě.
Významnou výhodou je také strategická poloha. České Budějovice jsou snadno dostupné během krátké jízdy autem a v blízkosti se nachází napojení na dálnici D3, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Rakousko.

Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit skutečný domov pro svou rodinu a zároveň investovat do kvalitního bydlení v atraktivní lokalitě jižních Čech, tento pozemek v Nesměni si zaslouží vaši pozornost. Rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobní prohlídkou. Také vám mohu pomoci při zajištění financování.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (2858 Kč/m²)
Pozemek: 1347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: invest-gate-property-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 8 m školka 1946 m lékař 1754 m pošta 1754 m restaurace 172 m škola 1946 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 2.67 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 646 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Ločenice, Nesměň)
Nádraží: 5759 m (Výheň)
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno