prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 161 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk, 39m², pozemek 161m², v obci Luka pod Medníkem Nabízíme k prodeji rekreační chatu u řeky, situovanou v malebné osadě Toronto, v části obce Luka pod Medníkem, okres Praha-západ. Tento přízemní objekt nabízí ideální útočiště pro všechny, kteří touží po klidném prostředí v těsné blízkosti přírody. Chata disponuje celkovou užitnou plochou 39 m², která je rozdělena do dvou pohodlných pokojů. Zastavěná plocha činí 45 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci. Pozemek pod chatou a okolo chaty (161m²) je pronajímán od města Jílové u Prahy. Objekt je v dobrém stavu a je částečně vybaven. O vytápění se starají kamna, což zaručuje příjemnou atmosféru i během chladnějších měsíců. K dispozici je také místní zdroj vody, což přispívá k pohodlnému užívání nemovitosti. Elektřina je zajištěna dostupností 230 V. Pozemek, na němž se chata nachází, je založen na neupravené vozovce, což podtrhuje přírodní charakter této lokality. Rekreační chata u řeky je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci daleko od městského ruchu a chtějí si užívat krásy okolní přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází vlaková zastávka na Posázavském pacifiku, případně lze využít autobusové spojení do Jílového u Prahy a následně do Prahy.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (20256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1978
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617399
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 875 637 – 1.52 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 572 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 882 694 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 161 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
- Nádraží
- 262 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |