Prodej zahrady 1054 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Upravená zahrada v Rožnově u řeky Vltavy - a skvělá investiční příležitost.

Blízký sportovní areál Meteor s restaurací, dětské hřiště, molo pro pohodlné koupání.
Vedle cyklostezka podél řeky do centra. Nová lávka zpřístupňuje i druhý břeh řeky a směr ven z města. Zastávka trolejbusu 300 metrů.
Na pozemku vrtaná studna, elektřina přivedená do kapličky. Pitná voda na hranici pozemku.
Výměra parcely 1054 m2. Oploceno, vjezdová brána.
Rovina, na zahradě vzrostlý strom, další stromy hned za plotem.

Proč lze v budoucnu očekávat významné zhodnocení?

Po výstavbě mostu směrem k letišti bude tato rohová parcela na nábřeží předurčena pro intenzivní využití. Exponovaná poloha hned u mostu, výborná viditelnost reklamy, skvělá dostupnost. Atraktivní živé místo s přirozeným pohybem lidí.
Dle územního plánu patří do smíšených území předměstí s bydlením kolektivního charakteru SKOL-2. Obvyklé jsou zde víceúčelové domy pro podnikání a služby, obchod a administrativu, ubytování a stravování, kulturu a zábavu, zdravotnictví a vzdělávání, řemesla a další činnosti nerušící bydlení.
Klíčová lokalita s obrovským potenciálem.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (3482 Kč/m²)
Pozemek: 1054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 168 m školka 59 m lékař 284 m pošta 694 m restaurace 225 m škola 249 m obchod 1891 m vlak 795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

3 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.75 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 737 800 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 858 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 737 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Papírenská - točna)
Nádraží: 797 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno