Nemovitosti

Prodej zahrady 1054 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Upravená zahrada v Rožnově u řeky Vltavy - a skvělá investiční příležitost. Blízký sportovní areál Meteor s restaurací, dětské hřiště, molo pro pohodlné koupání. Vedle cyklostezka podél řeky do centra. Nová lávka zpřístupňuje i druhý břeh řeky a směr ven z města. Zastávka trolejbusu 300 metrů. Na pozemku vrtaná studna, elektřina přivedená do kapličky. Pitná voda na hranici pozemku. Výměra parcely 1054 m2. Oploceno, vjezdová brána. Rovina, na zahradě vzrostlý strom, další stromy hned za plotem. Proč lze v budoucnu očekávat významné zhodnocení? Po výstavbě mostu směrem k letišti bude tato rohová parcela na nábřeží předurčena pro intenzivní využití. Exponovaná poloha hned u mostu, výborná viditelnost reklamy, skvělá dostupnost. Atraktivní živé místo s přirozeným pohybem lidí. Dle územního plánu patří do smíšených území předměstí s bydlením kolektivního charakteru SKOL-2. Obvyklé jsou zde víceúčelové domy pro podnikání a služby, obchod a administrativu, ubytování a stravování, kulturu a zábavu, zdravotnictví a vzdělávání, řemesla a další činnosti nerušící bydlení. Klíčová lokalita s obrovským potenciálem.

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (3482 Kč/m²)
Pozemek
1054 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 168 m školka 59 m lékař 284 m pošta 694 m restaurace 225 m škola 249 m obchod 1891 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 40 %
Model z dat 576 952 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 660 816 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 482 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 952 Kč (rozpětí 322 756 Kč – 993 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 660 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Papírenská - točna)
Nádraží
797 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno