Prodej stavebního pozemku 5264 m²
Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek s projektem zástavby – Vitín u Českých Budějovic.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 5 264 m² v obci Vitín, určený k rozdělení na 4 stavební parcely pro rodinné domy. Pátá parcela je vedena jako územní rezerva – její využití bude možné po naplnění 70% zastavěnosti intravilánu.
Součástí nabídky je:
• závazné stanovisko územního plánování
• hmotová studie
• dispoziční varianty domů
• návrh přístupové komunikace a technické infrastruktury.
Projekt je připraven k realizaci – ideální pro investora, který hledá rozvojový záměr s potenciálem dalšího zhodnocení.
Lokalita a dostupnost: Vitín se nachází severozápadně od Českých Budějovic, v klidné lokalitě s venkovským charakterem. Nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 7 minut jízdy – u Ševětína. Skvělé spojení s Českými Budějovicemi i Prahou.
Základní informace:
• výměra: 5 264 m²
• závazné stanovisko OÚP potvrzuje soulad se schváleným územním plánem (B20 – bydlení venkovského charakteru)
• navrženo dělení na 5 stavebních parcel (4 ihned využitelné, 1 jako rezerva)
• odkanalizování: čističky, vsakovací jímky, nádrže na dešťovou vodu
Zástavba: přízemní domy s podkrovím, zastavěná plocha pozemku nadzemními částmi stavebních objektů do 35% plochy parcely, min. plocha parcely 900 m2.
Poznámka k infrastruktuře:
Přístupovou komunikaci k pozemku společně s vodovodním řadem je nutné vybudovat na náklady majitele. Obec výstavbu infrastruktury realizovat nebude.
Odhadované náklady na vybudování komunikace a vodovodu činí přibližně 3 000 000 Kč.
Celková předpokládaná cena pozemku včetně zasíťování je tedy cca 7 500 000 Kč, což odpovídá zhruba 1 425 Kč/m².
Pro srovnání: průměrná cena zasíťované stavební parcely ke dni 26. 3. 2026 činí 3 282 Kč/m² – tedy přibližně dvojnásobek ceny nabízené prodávajícím.
Forma prodeje: • klasicky převod vlastnického práva.
Možnost jednorázové platby (klasický prodej) nebo částečné platby:
• 1.200.000,00 Kč při podpisu smlouvy,
• zbývajících 3.300.000 Kč formou bezúročných měsíčních splátek (min. 20.000 Kč/měsíc) až do úplného doplacení (možnost jednorázového doplacení kdykoli).
Proč investovat právě zde? • závazné stanovisko územního plánování – projekt je v souladu s ÚP obce Vitín, • připravený projekt s urbanistickým návrhem a dispozičními variantami, • potenciál zhodnocení po vybudování infrastruktury, • atraktivní lokalita v dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic, • rychlý nájezd na dálnici D3 – do 7 minut, • možnost aktivního rozvoje – investor má plnou kontrolu nad realizací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113304.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (855 Kč/m²)
- Pozemek
- 5264 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
2219 m
MHD
99 m
školka
1961 m
lékař
1969 m
pošta
2213 m
restaurace
3089 m
škola
1891 m
vlak
1715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
6.67 mil. – 17.96 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
10.47 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.73 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 989 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08
Jedná se o investiční stavební pozemek s projektem na rozdělení na parcely ve Vitíně u Českých Budějovic. Je nutné počítat s vysokými dodatečnými náklady na vybudování vlastní infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- 3 000 000 Kč na vybudování přístupové komunikace a vodovodu
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m
- Nádraží
- 1718 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |