prodej domu 108 m² s pozemkem 321 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 321 m² Nabízíme nový rodinný dům 4+1 (jedná se o samostatnou polovinu z dvojdomu s vlastním popisným číslem) s užitnou plochou 96 m² a terasou 12 m² na pozemku 321 m² u Prahy. Dům ocení nejen příznivci nízkoenergetického bydlení, ale i lidé, kteří chtějí bydlet na okraji hlavního města Prahy a zároveň blízko přírody. V přízemí domu najdete obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře se nachází ložnice a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je technická místnost, samostatná toaleta a koupelna. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a zkolaudován. V uvedené ceně je již zahrnuta nadstandardní příplatková výbava - sanitární vybavení značky Villeroy&Boch, GROHE a luxusní velkoformátová keramická dlažba a obklady. Součástí příslušenství k domu je přístupový a okapový chodník a terasa. Pohodlně je zde zajištěno i parkování pro 2 osobní automobily. Součástí ceny není poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 100.000 Kč. Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma. Dům je momentálně těsně před dokončením - interiér zhotovíme dle Vašeho výběru a představ. Perfektní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti, která zahrnuje školy, školky, sportovní areály (včetně sportovní haly a atletického stadionu), poštu, úřady, lékařské ordinace, obchody a restaurace. To vše zajišťuje spokojený a pohodlný život. Městys Nehvizdy leží v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8 km od Horních Počernic. Obec je vyhledávaným místem pro život i podnikání s ideální dostupností k Praze. Díky sjezdu na dálnici D11, je centrum Prahy i obchodní a zábavní centrum Černý Most vzdálené jen pár minut jízdy. Spojení s Prahou zajišťuje také MHD (PID), přičemž na metro Černý Most se dostanete autobusem za pouhých 16 minut. Rádi Vám ukážeme vzorový dům – kontaktujte nás, objednejte se na prohlídku a získejte bližší informace o nových výhodách. *fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (111102 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 321 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

111 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

8.25 mil. – 11.04 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.33 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 786 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Nehvizdy)
Nádraží: 2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno