prodej stavebního pozemku 13 327 m²

Vrčeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² 11 parcel. Nepomuk. Představujeme nově vzniklou lokalitu určenou pro výstavbu 11. rodinných domů o celkové výměře 13.327 m². Jedná se o zcela novou lokalitu o 11 parcelách v obci Vrčeň, ležící cca 3km od Nepomuka. Dle územního plánu je lokalita Vrčeň Z03 určena pro výstavbu rodinných domů. Předmětem prodeje jsou pozemky p. č. : 139/1, 138/2, 138/29,138/28, 139/34 o celkové výměře 13.327 m². V lokalitě již byla zpracována územní studie, která je schválená zastupitelstvem obce. Dále pak stanovisko Povodí Vltavy a vyjádření od Kanalizace a Vodovody Starý Plzenec a. s., ohledně dostatečné kapacity vodovodu. V lokalitě je také naplánována obecní kanalizace, do její realizace bude využívána k rodinným domům DČOV se zásakem (viz. stanovisko Povodí Vltavy). Na budoucím investorovi bude lokalitu zasíťovat a tyto pozemky prodat nebo na nich postavit nové RD, případně investici kombinovat. Pro jakékoliv další informace kontaktujte makléře nebo si zavolejte rovnou o prohlídku. Uvedená cena v inzerci nezahrnuje DPH. Prodej od plátce DPH. Uvedená cena je bez DPH. Jedinečná investice, DOPORUČUJEME. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 13327 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Zdeněk Polesný

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2669

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.98 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5980.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 15.52 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 14.33 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 31.75 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.33 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 24.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 31.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 1364 m
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno