prodej stavebního pozemku 13 327 m²

Vrčeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena v inzerci nezahrnuje DPH. Prodej od plátce DPH.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² 11 parcel. Nepomuk. Představujeme nově vzniklou lokalitu určenou pro výstavbu 11. rodinných domů o celkové výměře 13.327 m². Jedná se o zcela novou lokalitu o 11 parcelách v obci Vrčeň, ležící cca 3km od Nepomuka. Dle územního plánu je lokalita Vrčeň Z03 určena pro výstavbu rodinných domů. Předmětem prodeje jsou pozemky p. č. : 139/1, 138/2, 138/29,138/28, 139/34 o celkové výměře 13.327 m². V lokalitě již byla zpracována územní studie, která je schválená zastupitelstvem obce. Dále pak stanovisko Povodí Vltavy a vyjádření od Kanalizace a Vodovody Starý Plzenec a. s., ohledně dostatečné kapacity vodovodu. V lokalitě je také naplánována obecní kanalizace, do její realizace bude využívána k rodinným domům DČOV se zásakem (viz. stanovisko Povodí Vltavy). Na budoucím investorovi bude lokalitu zasíťovat a tyto pozemky prodat nebo na nich postavit nové RD, případně investici kombinovat. Pro jakékoliv další informace kontaktujte makléře nebo si zavolejte rovnou o prohlídku. Uvedená cena v inzerci nezahrnuje DPH. Prodej od plátce DPH. Uvedená cena je bez DPH. Jedinečná investice, DOPORUČUJEME. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 13327 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Zdeněk Polesný

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2669

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.98 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5980.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

6.61 mil. – 14.33 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 32.23 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 32.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:23

Soubor stavebních pozemků pro výstavbu 11 rodinných domů v obci Vrčeň s již schválenou územní studií. Pozor na to, že inzerovaná cena je bez DPH a budoucí investor musí zajistit zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 11 stavebních parcel
nutne investice: zasíťování lokality a vybudování infrastruktury

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 1364 m
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno