prodej stavebního pozemku 1 951 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek, 1951 m², Luhov Nabízíme k prodeji rovinatý soubor pozemků na LV č. 596 v katastrálním území Luhov u Líšťan. Specifikace plochy:Celková výměra: 1 951 m². Složení parcel: st. 85/2, st. 86 a 1017/14.Využití dle územního plánu: Pozemky (st. 85/2, st. 86 a 1017/14) jsou určeny jako plochy pro bydlení v bytových domech. Inženýrské sítě: V obci se nenachází obecní vodovod ani splašková kanalizace. Obec na těchto pozemcích nevlastní žádné inženýrské sítě. Řešení odpadních vod: U nové výstavby je obcí preferována čistírna odpadních vod (ČOV) v kombinaci s retenční nádrží. Tento soubor pozemků o celkové rozloze 1 951 m² nabízí velkorysý prostor pro vaše záměry v klidném prostředí západních Čech. Díky kombinaci zastavěných ploch a ostatní plochy je nemovitost vhodná pro ty, kteří hledají soukromí s výbornou dostupností do Plzně a blízkost rekreační oblasti Hracholusky. Pro obec Luhov (část obce Líšťany) je příslušným stavebním úřadem Městský úřad Město Touškov. Odpadní vody se zde typicky řeší individuálně.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1174 Kč/m²)
- Pozemek
- 1951 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- AZRK reality, s. r. o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-052026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 22900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
2.17 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 793 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32
Jedná se o stavební pozemek určený pro bytové domy v obci bez obecního vodovodu a kanalizace. Nutno počítat s investicí do vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- V obci se nenachází obecní vodovod
- odpady
- U nové výstavby je obcí preferována čistírna odpadních vod (ČOV) v kombinaci s retenční nádrží
- nutne investice
- vybudování ČOV a retenční nádrže
Dostupnost
- Zastávka
- 2861 m (Líšťany, Náklov, rozc.)
- Nádraží
- 3335 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |