prodej zahrady 4 420 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — podle platného ÚP města Sušice, nejsou pozemky v zastavitelném území a jsou v záplavovém území
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sušice - Pod Stráží louka 4.420 m² na polosamotě přímo u řeky Otavy Nabízíme na prodej udržovanou, pěknou, slunnou, převážně rovinatou louku o celkové výměře 4.420 m² s vlastním sjezdem z asfaltové obecní cesty (současně i cyklostezka č. 12), situovanou přímo u řeky Otavy na polosamotě na pravém břehu na okraji města Sušice v ul. Pod Stráží směrem na Malou Chmelnou. Možné využití: možnost „zaparkování“ immobilienu, maringotky, karavanu, obytného vozu či přívěsu anebo tinny-hausu (například typu posed). Komunitní zahrada, pastvina, tábořiště či oblíbený „glamping“… Popis: Krásný rovinatý a pravidelně sekaný pozemek (kdysi dávno před cca 30 lety to byl vodácký kemp) s původní studní, nacházející se přímo na pravém břehu řeky Otavy s přístupem do vody se zalesněnou strání (velké množství dřevní hmoty – listnaté stromy a náletové porosty) a vlastním sjezdem z obecní cesty. Výměra pozemků celkem: 4.420 m² Podíl 1/3 na příjezdovém pozemku p. č. 205/5: 170 m² Podle platného ÚP města Sušice, nejsou pozemky v zastavitelném území a jsou v záplavovém území. Bez inženýrských sítí, pouze původní studna (užitková voda), avšak možnost (nutno řešit s ČEZ - distribuce) připojení elektřiny. Především exkluzivní poloha na polosamotě přímo u řeky Otavy se skvělým přístupem z obecní asfaltové cesty a velikost pozemků, zaujme zájemce hledající cenově dostupnou alternativní možnost rekreace uprostřed krásné přírody v Sušici na Šumavě. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 4420 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-U2654
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.33 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1326.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
926 278 – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Udržovaná louka přímo u řeky Otavy v Sušici vhodná k rekreaci, glampingu či umístění karavanu. Pozemek se nachází v záplavovém území a není určen k zástavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- původní studna (užitková voda)
- prislusenstvi
- vlastní sjezd z asfaltové obecní cesty
- podil velikost
- 1/3 na příjezdovém pozemku p. č. 205/5
- nutne investice
- nutno řešit s ČEZ - distribuce připojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Sušice, žel. st.)
- Nádraží
- 357 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |