prodej zahrady 4 420 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Sušice - Pod Stráží louka 4.420 m² na polosamotě přímo u řeky Otavy Nabízíme na prodej udržovanou, pěknou, slunnou, převážně rovinatou louku o celkové výměře 4.420 m² s vlastním sjezdem z asfaltové obecní cesty (současně i cyklostezka č. 12), situovanou přímo u řeky Otavy na polosamotě na pravém břehu na okraji města Sušice v ul. Pod Stráží směrem na Malou Chmelnou. Možné využití: možnost „zaparkování“ immobilienu, maringotky, karavanu, obytného vozu či přívěsu anebo tinny-hausu (například typu posed). Komunitní zahrada, pastvina, tábořiště či oblíbený „glamping“… Popis: Krásný rovinatý a pravidelně sekaný pozemek (kdysi dávno před cca 30 lety to byl vodácký kemp) s původní studní, nacházející se přímo na pravém břehu řeky Otavy s přístupem do vody se zalesněnou strání (velké množství dřevní hmoty – listnaté stromy a náletové porosty) a vlastním sjezdem z obecní cesty. Výměra pozemků celkem: 4.420 m² Podíl 1/3 na příjezdovém pozemku p. č. 205/5: 170 m² Podle platného ÚP města Sušice, nejsou pozemky v zastavitelném území a jsou v záplavovém území. Bez inženýrských sítí, pouze původní studna (užitková voda), avšak možnost (nutno řešit s ČEZ - distribuce) připojení elektřiny. Především exkluzivní poloha na polosamotě přímo u řeky Otavy se skvělým přístupem z obecní asfaltové cesty a velikost pozemků, zaujme zájemce hledající cenově dostupnou alternativní možnost rekreace uprostřed krásné přírody v Sušici na Šumavě. Nutno vidět. 

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 4420 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-U2654

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.33 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1326.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 560 463 – 1.64 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.05 mil. · váha 77 %

Model z dat 910 634 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 910 634 Kč (rozpětí 509 423 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Sušice, žel. st.)
Nádraží: 357 m (Sušice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno