Prodej stavebního pozemku 1199 m²
Boršov nad Vltavou, Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REALDOMUS vám ve výhradním zastoupení zprostředkuje prodej pozemků v obci Boršov nad Vltavou, v oblíbené lokalitě nedaleko Českých Budějovic.
Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 563/1 o výměře 1 065 m², dále podíl ve výši 1/2 pozemku parc. č. 563/7 o výměře 149 m² a spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na pozemku parc. č. 563/4 o celkové výměře 237 m², vše v katastrálním území Boršov nad Vltavou.
Pozemek parc. č. 563/1 se nachází v zastavěné části obce, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů. Díky své poloze nabízí zajímavou příležitost pro budoucí využití v klidném rezidenčním prostředí s velmi dobrou dostupností do Českých Budějovic. Pozemky a spoluvlastnické podíly na parc. č. 563/4 a parc. č. 563/7 souvisejí s přístupem a navazujícím uspořádáním okolních parcel.
Lokalita je tvořena převážně rodinnými domy se zahradami a nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody i městské infrastruktury. Boršov nad Vltavou patří mezi vyhledávané obce v blízkosti Českých Budějovic, a to zejména díky dobré dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a klidnému charakteru bydlení.
Bližší informace k možnostem využití, napojení na inženýrské sítě a podmínkám územně plánovací dokumentace vám rádi poskytneme při osobním jednání.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (4153 Kč/m²)
- Pozemek
- 1199 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2751 m
MHD
49 m
školka
280 m
lékař
2778 m
pošta
902 m
restaurace
183 m
škola
513 m
obchod
3569 m
vlak
887 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.98 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
4 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.34 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 093 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Boršov nad Vltavou, náves)
- Nádraží
- 937 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |