prodej domu 127 m² s pozemkem 540 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 540 m² Dům ihned k nastěhování. Nabízíme nově zkolaudovaný krásný patrový rodinný dům s dispozicí 5+1, podlahovou plochou 127 m² a terasou 16 m², postaven na pozemku o výměře 540 m², který se nachází jen pár minut od Prahy, v obci Nehvizdy. Dům je za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k nastěhování. V koupelnách jsou luxusní moderní velkoformátové obklady a dlažby, nadstandardní zařizovací předměty značky Villeroy&Boch a GROHE. Vytápění je řešeno úsporným otopným systémem, v obývacím pokoji je umístěn krbový komín. Dispoziční řešení domu je velice praktické. Přízemí tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu. Ze vstupní haly vcházíte dále do hobby místnosti, praktické komory a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Ve druhém podlaží se nachází ložnice a 2 dětské pokoje. Nesmí chybět ani prostorná šatna, koupelna s toaletou a tentokrát s vanou, která je pro děti praktičtější. Součástí příslušenství domu je přístupový chodník a terasa cca 16 m². Pohodlně je zde zajištěno i parkování pro 2 osobní automobily. Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Součástí uvedené ceny není poplatek obci za rozvoj infrastruktury ve výši 100.000 Kč. Městys Nehvizdy se nachází v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8km od Horních Počernic. Nehvizdy nabízí výbornou občanskou vybavenost (školy, školky, hřiště a sportoviště, poštu, obchody, zdravotnické služby, restaurace atd. ) V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my Vás rádi provedeme vzorovým domem. Více informací o lokalitě naleznete na webových stránkách, objednejte se a projděte si dům svých snů na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (114165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-01447
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
114 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
9.07 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 063 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 21.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nehvizdy)
- Nádraží
- 2851 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |