prodej komerčního pozemku 99 131 m²
Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Pozemek je zařazen pro zařízení s podstatně rušivými účinky na okolí – průmyslová výroba, skladování
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Strategický průmyslový areál 99 131 m² – Plzeň-sever Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 99131 m² patřící částí do k.ú. Radimovice u Všerub a částí do k.ú. Hunčice, druh pozemku ostatní plocha. Oběma Územními plány je pozemek zařazen do ploch s hlavním využitím – zařízení pro výrobu, třídění a skladování předmětů, která mají podstatně rušivé účinky na okolí a s přípustným využitím území - skladové areály s výškou na římsu 12 m, čerpací stanice, areály fotovoltaických elektráren, lehká průmyslová výroba atd. Dále je zde možné umisťovat stavby související s technickou infrastrukturou tzv. ČOV. Na pozemek je sjezd ze státní komunikace Plzeň-Karlovy vary 15 km od Hypermarketu Globus v Plzni. Je zde povolení rozšíření křižovatky o jízdní odbočovací pruh ze směru od Plzně. Příjezd a průjezd areálem je po asfaltové komunikaci, celý areál je zpevněn zhutnělou štěrkovou drtí, je celý oplocený drátěným plotem. Po celém areálu je rozvod elektřiny, 3 odpadní jímky a v západní části jsou 3 kapacitní vodní vrty. Elektřina je rozvedena po celém pozemku. Celý pozemek i s příjezdem jsou v rovině. Není zde žádná ekologická zátěž. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 188.35 mil. Kč (1900 Kč/m²)
- Pozemek
- 99131 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- AZRK reality, s. r. o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: rušná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-512024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 188.35 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1883489.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
188.35 mil. Kč
1 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.86 mil. Kč
20.47 mil. – 62.03 mil. Kč
Nabídka je 456 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
10.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
30.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
128.87 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.79 mil. Kč (rozpětí 19.62 mil. Kč – 51.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 128.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 188.35 mil. Kč je o 456% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:13
Průmyslový areál 99 131 m² v dobré technické připravenosti u Plzně, určený pro výrobu a skladování. Výhodná infrastruktura a dopravní napojení, ale umístění v průmyslové zóně s rušivými účinky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Celý areál zpevněn štěrkovou drtí, oplocen drátěným plotem, rozvod elektřiny po celém pozemku, 3 odpadní jímky, 3 kapacitní vodní vrty v západní části
Dostupnost
- Zastávka
- 886 m (Všeruby, Radimovice, rozc.)
- Nádraží
- 8674 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |