Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 1 135 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 1135 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům v Hostouni o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 78 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Interiér překvapí štědrým prostorem o téměř 80 m² obytné plochy. Velkorysý obývací prostor je propojen s jídelnou a kuchyňským koutem. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek světla v interiéru, přirozené propojení s terasou a ničím nerušený výhled do zahrady. Bungalov je ideální volbou pro všechny, kteří si přejí pohodlí bez schodů. Navíc je dům možné doplnit pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí a spodní stavba (tu si můžete přiobjednat). Rovinatý stavební pozemek o výměře 1135 m² se nachází v atraktivní obci Hostouň. Pozemek je plně zasíťovaný – elektřina, voda, kanalizace, a je připraven ihned k výstavbě rodinného domu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy a Kladna. Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 2 - 3 měsíce od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena
13.70 mil. Kč (175628 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
1135 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01495

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.07 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 689 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 235 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží
1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno