prodej stavebního pozemku 1 978 m²

Chudenín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1978 m², Fleky, Nýrsko 7 km Prodej rovinatého stavebního pozemku v obci Fleky (Přední Fleky) o ploše 1978 m², v krásné přírodě na rozhraní Šumavy a Všerubské vrchoviny. Nabízený pozemek je slunný s otevřeným výhledem na jih. Má přibližně čtvercový tvar o délce stran přibližně 37 x 41 metrů a je srovnaný do roviny. Přístup k pozemku je z obecní komunikace. Inženýrské sítě: elektřina (kaplička), vrt. Mateřská a základní škola, obchod, a obecní úřad se najdete ve 4 km vzdálené obci Chudenín. Úplná občanská vybavenost se nachází v Nýrsku vzdáleném 7 km. Krásná krajina s množstvím luk, pastvin a lesů, kde se obec nachází, nabízí velké možnosti pěších i cyklovýletů. Obcí prochází dvě cyklostezky, hranice s Německem je pouhý 1 km od obce. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 1978 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RK Avion s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0898

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1499.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.77 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 894 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 1978 m² v klidné lokalitě u Šumavy s jižní orientací a inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je připraven k zástavbě a nenese žádná zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrt
prislusenstvi: elektřina (kaplička)

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Chudenín, Přední Fleky)
Nádraží: 7838 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno