prodej domu 139 m² s pozemkem 1 135 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 139,3 m², pozemek 1135 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochu 139,3 m². Rodinný dům Romance bude určen pro pohodlný život až 5 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu bude zádveří se šatnou, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Dům je možné doplnit balkonem, terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Rovinatý stavební pozemek o výměře 1135 m² se nachází v atraktivní obci Hostouň. Pozemek je plně zasíťovaný – elektřina, voda, kanalizace, a je připraven ihned k výstavbě rodinného domu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy a Kladna. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. 

Parametry

Cena: 15.78 mil. Kč (113511 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 1135 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01496

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.78 mil. Kč

113 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

5.80 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.14 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 332 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 235 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.78 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží: 1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno