prodej komerčního pozemku 11 768 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 11768m² - Plzeň - Doudlevce Ve výhradním zastoupení nabízíme pozemky v lokalitě Plzeň - Výsluní, katastrální území Doudlevce, jedné z nejoblíbenějších lokalit pro rodinné bydlení. Pozemky o velikosti 11768m² se nacházejí u příjezdové komunikace směrem z Doudlevec do Radobyčic, aktuálně jsou vedené jako orná půda. Je však podaná žádost u příslušného úřadu o změnu územního plánu se záměrem výstavby rodinných domů vzhledem k povaze lokality. V současné době jsou pozemky pronajaté pro zemědělskou činnost, pachtovní smlouva se každoročně obnovuje a je možné ji ukončit dle smluvních podmínek. Výhodná investice. V případě dalších dotazů, či zájmu o prohlídku prosím volejte makléře. Těšíme se na viděnou. 

Parametry

Cena: 25.89 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 11768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: WOW Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00285

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	258896.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.89 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.49 mil. Kč

7.29 mil. – 29.79 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 21.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 814 Kč/m² → 21.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.89 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (U Luny)
Nádraží: 560 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno