prodej stavebního pozemku 2 459 m²
Česká Kubice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 459 m², Česká Kubice - Starý Spálenec Ve výhradním zastoupení Vám chceme nabídnout krásný, mírně svažitý pozemek v osadě Starý Spálenec, která se nachází, v blízkosti hranice s Německem. Starý Spálenec je osada, část obce Česká Kubice v okrese Domažlice. Nachází se asi 4 km na jihovýchod od České Kubice a 15 km od Domažlic. Toto místo zlákalo k bydlení nebo jen chalupaření nejednoho romantika. Prodávanou nemovitost tvoří vlastní pozemek o velikosti 2.459 m². Pokud hledáte pozemek pro stavbu domu nebo chcete dobře uložit peníze, určitě nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (528 Kč/m²)
- Pozemek
- 2459 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-24211
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.30 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1299.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
1.80 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24
Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek v osadě Starý Spálenec blízko německých hranic. Vhodné pro stavbu domu nebo jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Česká Kubice, Spálenec)
- Nádraží
- 2816 m (Česká Kubice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |