prodej zahrady 1 818 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodáváme v insolvenčním řízení podil ideální polovinu nemovitosti
- exekuce — Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSPL 58 INS 3381/2021
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky 1818m², podil 1/2 v insolvenci, Boněnov, Chodová Planá Prodáváme v insolvenčním řízení podil ideální polovinu nemovitosti: pozemek p. č. 2121 o výměře 1099 m², ostatní plocha a č. 36 o výměře 719 m², zahrada. V platném ÚP obce jsou vedeny v plochách veřejného prostranství. Pozemky jsou svažité směrem na východ a jsou neoplocené. K dispozici je znalecký posudek na prodávané nemovitosti. Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSPL 58 INS 3381/2021 u Krajského soudu v Plzni. Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce Informace jsou pouze orientační Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 118 000 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1818 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00923
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 118 000 Kč | -17.0 % |
| 25.08.2026 | 142 200 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
118 000 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
677 144 Kč
378 294 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 636 515 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
909 272 · váha 44 %
Model z dat
772 924 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 909 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 772 924 Kč (rozpětí 445 270 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 118 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je ideální polovina pozemků vedených jako zahrada a ostatní plocha v obci Chodová Planá. Pozor, nemovitost je prodávána v insolvenčním řízení a jde o spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 1587 m (Chodová Planá, Hostíčkov)
- Nádraží
- 5408 m (Ovesné Kladruby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 142 200 → 118 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 14.22 mil. → 142 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |